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Loft公寓買完要自己找人分層裝修嗎？我一直以為買來就是復式兩層呢，后來聽說好像不是這樣的

提問者：裝一網網友

地點：珠海

瀏覽1858次

2021-09-02 17:45:43

補充：Loft公寓我一直很向往，所以攢了兩年錢買了一套小面積公寓，近期準備裝修啦，大家有什么建議嗎？

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* *

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已有3條回答

裝一網網友
2021-09-02 17:48:18

LOFT公寓區域分布特征：
1、交通便利，這是LOFT公寓分布區域的前提條件。
2、一般應靠近地鐵沿線，并且周邊應該密布通達城市的多條公交線路，形成一個發達的立體交通網絡。
3、一般應位于城市的核心商業區，或者是處在高新科技園等區域。
4、一般位于城市的居住核心區域，并且周邊配套設施齊備。
所以，如果作為過渡來用的話，對于年輕人還是蠻實用的，推薦

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裝一網網友
2021-09-02 17:47:49

據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建筑標準層層高大于一定高度時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。所以目前大部分的loft產品基本維持在4.5米的層高左右。
因為層高的限制，在入住時，并不建議全封樓板，變成真正意義上的“上下兩層”。4.5米層高如果隔成兩層，中間隔板算10公分的話，上下兩層的空間就只剩下2.2米，也就是說一個正常1米7多一點的人舉起手就能碰到頂了。所以下層凈高2.7即可。
從性價比上來說，loft公寓實際使用的面積更多，而且價格也相對要便宜些。
其次，在空間布置上，布置更加的靈活，趣味性更強。
同時功能分區可以更加合理，動靜分區、生活動線更加合理。另外，空間可塑性好，設計手法比較多，空間虛實表現也相對比較好。
公寓要素主要有以下特點：空間高大開敞、具有上下雙層的復式結構、樓梯與橫梁具有類似戲劇舞臺的效果。
流動性強，戶型內無設計障礙。
具有透明性，交流感較強，弱化了私密程度。
具有開放性，戶型間全方位組合。
具有藝術性，承襲了“倉庫”風格的LOFT公寓，除了衛生間和廚房之外沒有其它的預設，戶主可以隨意按照自己的喜好設計房屋的風格，隔斷出功能各異的子空間。

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裝一網網友
2021-09-02 17:46:56

Loft公寓的優點：
1、層高較高，可塑性強
loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成復式結構，裝修后更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閑時光！
2、空間隔離，私密性好
loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑒于此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。
3、性價比超高
購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。
缺點：
1、商用水電（價格高）
首當其沖的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，并且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！
2、產權問題
普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。
3、安全問題
loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的復式結構的樓梯一般都比較陡，對于老人和孩子來說就不太適宜了。
4、層高問題
loft公寓分為兩層，實用面積大了，但是有可能會出現兩層層高不足的現象，裝修完住起來可能會有些壓抑的感覺，個子不太高的朋友不用擔心這點，對于小編這種1.8米大個的人來說，就是硬傷了。
5、隔音問題
由于loft公寓的隔層是鋼結構，相對于普通住宅的樓板來說隔音會差一些！
6、采光問題
隔層后樓上的采光會相對比較差，所以裝修時小編建議選擇隔一半，雖然實用面積少一點，但是采光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創意。

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