買的房子終于可以拿鑰匙了，驗收環節千萬不要被拿鑰匙的喜悅蒙蔽而草草驗收哦，六個驗收小技巧，助您收房無憂。 1、驗房屋結構 用卷尺檢驗兩條對角線，誤差五公分內，說明戶型方正。 2、驗墻體墻面 （1）用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內合格。 （2）用空鼓錘敲擊墻面，聽空鼓（沒有空鼓發出來的聲音類似于噔噔噔，有空鼓發出來的聲音是邦邦邦）。 （3）拿手電筒打開照射墻角，看是否有裂紋、滲水。 3、驗排水 （1）倒盆水，看地漏的下水情況，聽到咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢 （2）家里陽臺，有積水情況的，裝修時一定要讓地漏在坡度的最低處 4、驗門窗 拿一只香煙，放在窗縫處，沒有飄散則密閉性好。 5、驗層高面積 層高2.7米，房屋面積（合同與實際）誤差不可以超過7%。 6、驗水電 強弱電箱的距離要在50公分以上才不會有信號干擾。 以上六個驗房小技巧，可輕輕松松幫您解決收房難事，讓你驗房無憂。...

1、驗房屋結構 這里說到房屋結構主要是讓大家測量層高和地面對角長還有戶型面積，來確認房子高度是否合格和方正。 驗房第一步確認層高。一般來說層高標準是3米，實際高度不能低于2.75m，住宅層的話不低于2.8m。測量方法：尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，一般至少測量5次，最后對比數據，看數據平均值是否達標。 確認戶型是否方正。測量方法也很簡單，將尺子沿著每個空間的對角進行測量，如果一個空間的左右對角線誤差小于5公分就說明戶型是方正的。當然在這個階段還要仔細測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符，一般合同里面會有誤差約定，沒有的話面積誤差在3％以內（含3％）算正常。 2、驗墻體地面 檢查墻體地面主要是看是否平行、是否有滲水和空鼓現象。檢查墻體是否平行的話，拿一把2米長的靠尺，放在墻面上檢查它的垂直度和平整度，一般誤差在5毫米以內就是合格的。 檢查墻地面的滲水情況，需要查看廚房衛生間的頂面和外墻，陽臺的頂部和管道接口。另外，要注意一下廁所頂篷有無油漆脫落長霉的情況。仔細敲打墻面各處，聽到空空的聲音就是空鼓，這種情況就用記號筆畫出來。...

一般來說，收房前驗房大致可分為：文件齊全、墻頂面檢查、地面檢查、廚衛檢查、門窗檢查、水電檢查。 1.各種文件要齊全合格，包括：《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》等等； 2.門窗檢查，門洞與門扇之間嚴密，開關順利；窗框與墻接縫處嚴密牢固、玻璃完好無裂縫，窗前護欄高度規范安全； 3.墻體檢查，全屋天花、墻體無裂縫、無脫漆、無霉菌、無水漬；各處連接位、轉角位平整無裂縫；內墻無石灰爆點，敲擊無空鼓；墻身無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方； 4.地面檢查，地面無裂縫，輕敲聲音清晰扎實無空鼓，平整不傾斜； 5.廚衛檢查，地漏完好，下水流暢，通風良好 6. 水電檢查，強電、弱電正確預埋，水電氣管道齊全無外露，燃道管線不過居室；...

可能你會覺得你的時間很寶貴，就一次性約上好幾家裝修公司來量房；可是你想過沒有——如果你的房子沒有一千八百平米的話，這好幾家裝修公司，每家來2、3個人的話，90平的屋里一下子擠滿十幾二十個人，且不說量房，就是想要找個麻溜的站腳位置恐怕都是件困難的事了。一堆人擠進來，壓根就量不了房，你這不是讓人家白跑一趟嗎？...

收房驗房要看戶型設置是否和購房的平面圖相符，建筑面積是否達到，關鍵是要咨詢清楚被分攤的建筑面積是否被開發商挪作他用，當然你自己只能計算使用面積了；再看甲方提供的地板，墻面是否符合合同要求，當然要看些比較貴的材料；小區內配套是否齊全，小區綠化是否到位，逃生通道是否隨意更改。 一般細節問題先看六步走 一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 ...

注意事項一：建材品牌 已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關于裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 注意事項二：防盜門 國家對于防盜門都有相關的強制標準，在檢測防盜門時，業主應仔細對照合同附加條款，看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點是，市場上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標準。 注意事項三：室內門材質 注意觀察室內門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數項目精裝房的室內門都是貼面的，如果開發商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業的驗房師代為檢測。 注意事項四：窗戶三要素 窗戶需要關注的要素有三個：一是品牌，二是鎖具，三是密實情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。...

Loft公寓的優點： 1、層高較高，可塑性強 loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成復式結構，裝修后更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閑時光！ 2、空間隔離，私密性好 loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑒于此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。 3、性價比超高 購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。 缺點： 1、商用水電（價格高） 首當其沖的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，并且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！ 2、產權問題 普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。 3、安全問題 loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的復式結構的樓梯一般都比較陡，對于老人和孩子來說就不太適宜了。 4、層高問題 loft公寓分為兩層，實用面積大了，但是有可能會出現兩層層高不足的現象，裝修完住起來可能會有些壓抑的感覺，個子不太高的朋友不用擔心這點，對于小編這種1.8米大個的人來說，就是硬傷了。 5、隔音問題 由于loft公寓的隔層是鋼結構，相對于普通住宅的樓板來說隔音會差一些！ 6、采光問題 隔層后樓上的采光會相對比較差，所以裝修時小編建議選擇隔一半，雖然實用面積少一點，但是采光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創意。...

買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發現房子質量存在問題時，應該怎么辦呢? 一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。...

新裝修的房子正常人入住可以等在2－3個月左右。期間，要注意經常通風。很多人對此很疑惑，為什么要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎？其實不是這樣的，裝修后屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2－3個月就能入住，而不同年齡或者生理情況的人也要看情況選擇入住時間。 孕婦人群就要再等久一點，越久越好，至少也要三個月以上。尤其是剛剛懷上寶寶的孕婦，前期是不穩定的狀態，裝修留下來的有毒物質會對大人和小孩的身體造成影響。最好放上半年以上，要記得每天都開窗透氣，在房子里多放一些容易吸收有毒氣體的物品。 新房裝修完畢后除甲醛的方法： 1、開窗通風 新裝修好的房子要去除甲醛及異味，首先要做得第一步就是開窗通風同時將出軌的櫥柜門及抽屜打開，通過空氣對流的方式，利用將甲醛稀釋并排放到室外去。這一步雖然簡單，但是也要注意天氣情況，一旦刮風下雨必須及時關閉門窗，以免大風大雨破換了新裝修家居環境。 小貼士：為了提高通風效果也可以考慮在房間內按上一個落地扇通過搖頭模式來加速室內空氣對流。 2、放置活性炭 通過數日的開窗通風雖然可以有效的講甲醛排放到室外，但是對于一些角落及密蔽地方的甲醛殘留度還是很高的。因此，可以采用購置活性炭包，配合使用天然的瑪雅藍空氣凈化劑，來吸附殘留的甲醛起到除甲醛的作用，效果會更好。 小貼士：通常炭包建議用量為20平米左右的房間15～20包（50g／包），抽屜、柜子根據大小放置1～2包即可。 3、種植盆栽 裝修好的新房通過一系列措施可以基本消除甲醛異味，但是殘留的甲醛通常味道很小甚至感覺不到并且長達3～5年。因此，無論是入住前還是入住后都建議買一些去除甲醛的植物如：吊蘭、虎尾蘭及蘆薈等。這些植物不僅易種植打理還能有效去除甲醛，是美化家居環境不錯的選擇。 小貼士：吊蘭通常一個房間放置1～2盆即可，但是不建議放在臥室里。 4、紅茶去甲醛 取紅茶300克放入臉盆，然后用開水沖泡紅茶，再將紅茶盆置于房間內，并開窗通風，連續一周，可以基本去除甲醛及異味。 5、煤灰去甲醛 取3－5個燒過的煤球或400克煤灰，裝在塑料袋中，再用盆放在房間內。一周后，可基本去除甲醛及異味。...

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1、先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現下沉。 　　2、在別墅門口試用對講防盜系統。注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。 　　3、入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜佑眯″N、陰陽角、檢測尺等相關工具。 　　4、檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。 　　5、進入衛生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，-48小時后觀看有無滲水現象。 　　6、觀察衛生間、廚房等空間的給排水系統管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發生堵塞。如果飲用水為引自小區自備井的地下水，要注意其水質是否達標。 　　7、檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發商是否需到銀行充電，如果在小區內充電可能是臨時用電，應提前跟開發商約定接通市政用電的日期。 　　8、檢測別墅供暖系統是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致;如果是市政或者小區集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個。 　　9、檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統反應是否靈敏。 　　10、別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。...

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1.檢查房屋的質量問題，如墻面的空鼓情況、門窗是否完好、水電路是否暢通無漏水、建筑面積是否與房本一致等...

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如果您是毛坯房，不需要做閉水試驗，開發商的防水層對于家庭裝修來說高度和質量是不夠，所以一般是鏟除原防水，重新做找平后刷防水再做閉水試驗...

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我覺得還不錯的...

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是靠譜的，因為現在的裝修公司，必須是要先量房后知道房子的準確面積，才好更精準的給出報價。...

一、平均面積的價格不同 　　大家不要緊張，在購買電梯房的時候，大家一定也是做過一定的了解，在總房價里是包括公攤面積的價格的，就像電梯，公共走廊這些我們用不到的面積，但是還是要交錢。這里我們所說的平均面積價格呢，是總房價去掉公攤面積的平均價格。比如你買的房子是140萬，那么其中就可能有15萬是公攤面積的費用。 　　看到這里，是不是那些在選擇一梯兩戶在慶幸自己買值了呢?或許剛開始買房子的時候，會抱怨一梯兩戶的價格貴。但是在后續入住之后，你會覺得自己買一梯兩戶的房子是賺了。你想想兩梯四戶要交的公攤面積是兩個電梯，費用雖然會低，平均房價也低，但是在后續的利用率是很低的。如果是準備長期居住的話，小編建議還是一梯兩戶的比較好。 　　二、采光透風不同 　　隨著現代的發展，一梯兩戶的樓層都不是最低的了，而且在我們國人的傳統印象中，好的房子都是臥室面朝南的，采光透風度都是最好的，那么南北通透的 ...

　　1.契稅不能代收 　　契稅是不能代收的，很多購房者收到過代征契稅的通知，按照開發商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產權證明。如果由開發商代交契稅，購房者可能無法直接拿到發票，這會使自己的資金面臨風險，需要謹慎。 　　2.物業費不能墊付 　　注意物業費是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。 　　3.面積誤差超過3%應由開發商埋單 　　收房時房屋面積誤差超過3%，要找開發商協商解決，由于最終房屋面積和合同面積不一致的事時有發生，法律對此也做了相關規定。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持?！? ...

一、好的戶型特點 　　1、采光 　　好的戶型一定是采光好的戶型，陽光照進來的面積大，日照時間長。很多人都會在選擇戶型上看房子的朝向，認為朝向是覺得房子采光好不好額主要原因，其實和周圍建筑也有關系，還有前后距離都會影響采光。 　　朝正南接受光照時間最長，同時入射角度最佳，光線強烈的中午入射角度高，相對溫和的早晨和傍晚，入射角度低。完美?？墒亲顝娏业年柟庀碌年幱白钌?。有朝南，就有朝北的。沒人喜歡完全沒有光線照進來的房間。所以小編認為，主向南略偏西一點的朝向最好。傍晚下班的時候，還可以看到一點夕陽的余光。而早上也可以在溫暖的朝陽中開始美好的一天。 　　2、到好處的開窗 　　開窗不是簡單的越大越多就越好。比如落地窗，雖然可能明亮一點，可是少了窗前放置書桌或者矮柜的空間，小戶型里尤其浪費。還比如角窗，空間上的金角銀邊被窗子占了不說，那個角落真的是冬冷夏熱。 　　還有外飄窗，加大了進深，減少了光線入射，同時飄窗的邊框也是典型的熱橋，是熱量流失的點，也因此容易返潮，甚至發霉。當然，窗子密封性能不好的發霉狀況出現不多，就是冷一點。在這里推廣一下的內開內倒窗。國內曾經常見的外開窗聽說在高層上已經不能使用，常見的還是推拉窗?？墒瞧鋵嵲诿芊?，防水，保溫，隔音和開幅上面內開內倒窗都有更大的優勢。 　　3、方正的戶型 　　進深過大，開間過小，影響采光通風;進深過小，開間過大，不利于保溫。經常會聽到“戶型方正”四個字，怎樣才算戶型方正?戶型的開間和進深比例介乎于1：1.5之間，符合這個比例的戶型就是方正戶型，也是舒適感最強的戶型。 　　4、要動靜分區 　　動靜分區可以讓休閑娛樂的業主自由行動，也不用擔心打擾到靜區學習和休息的人，互不干擾，相得益彰。 　　動：是指活動頻繁的區域，最好集中且設置靠近入口處;靜：是供居住者休息的區域，相對安靜，應盡量設置在內部。 　　5、明衛 　　大家都喜歡有自然光的廁所，小編也是。廁所的幾大功能，方便，洗浴甚至洗衣，都會使衛生間常年處于潮濕狀態。廁所要保證的是比較高的恒定溫度，建議是26度，還有比較高的通風速率。這樣才能夠避免潮濕和霉菌帶來的危害。 ...

靠譜，因為是實際的量的您的房子，而且面積和戶型都是您能看到的實際東西，所以大可放心。...

一：裝修什么是全包 　　對于初次裝修的人來說，他們往往搞不明白全包、半包這些名字?，F在可供業主選擇的裝飾方式有很多，常見的三種：全包、半包和清包?，F代人工作忙碌，他們往往沒有足夠的時間來應付家裝，因此他們將裝修的事情交給裝飾公司來處理。所謂全包，就是指將家裝的事情全全交給裝修公司來打理，裝飾公司既要負責施工，也要負責采購材料。 　　二：房子裝修全包有哪些優點? 　　1.與半包等裝修方式相比，全包裝修有著自己的優點。首先承包商對裝修材料的估算較為準確，他們在“量體裁衣”時，做到“物盡其用”，降低材料消耗，因為這樣節約下來的，是提高自己利潤的途徑之一。 　　2.承包商對各種裝飾建材較為內行，尤其對它們的特性、材質、規格等有一定的識別能力，因而能有效地把握產品質量，也為今后的施工保修提供了方便。 　　3.由于裝修公司的規模經營，各種建材批量進貨，材料價格有一定的優惠幅度，裝修戶也能或多或少地享受到其中的實惠。 　　三：全包裝修注意事項有哪些? 　　1.挑選公司，貨比三家 　　既然挑選了全包的裝飾辦法，那么咱們就必定要挑選一家好的裝飾公司。一個好的裝飾公司有必要具有規范的營業執照和優異的規劃師團隊，還要有施工經歷豐厚的施工部隊。盡管說要貨比三家，可是主張在比照裝飾公司的時分，挑選的公司不要超越三家。 　　2.嚴厲把關蔭蔽工程 　　全包裝飾辦法盡管為業主節省了不少的時刻和司理，可是一些必要的監督作業也是必不行少的，格外是對家裝中的蔭蔽工程。蔭蔽工程是咱們裝飾完畢今后看不到的工程，看不見的工程一旦呈現疑問不只很難發現疑問所在，并且對今后的修理作業也會非常費事，所以，咱們必定要確保蔭蔽工程的質量。 　　3.斷定裝飾工期 　　裝飾全包給裝飾公司，必定要注明裝飾工期、開工、竣工日期，以及資料出場的日期等，防止給裝飾公司延遲工期找到借口。工期需求清晰注明具體的時刻和起浮天數，以及不能準時完結的工程的處理辦法，越具體越好，不要覺得這么沒有必要。一旦工期一拖再拖的時分懊悔都來不及。 　　4.決不允許轉包 　　在你把悉數工程包給裝飾公司今后，有的小型裝飾公司并沒有自個的裝飾團隊，許多時分都是將工程接下來后轉包出去，轉包出去今后，施工中一旦呈現疑問就很有也許會呈現沒有人來承當的景象。所以在裝飾合同中必定要注明不能轉包出去。 　　5.查驗付款不行急 　　裝飾全包需求得到確保，格外是在付款查驗中需求留意不要急于付款，在合同中需求注明查驗不合格的具體處理辦法，并且咱們不要查驗了一兩個當地就急于簽字付款。因為裝飾付款通常是分期進行的，需求留意的是，盡量讓前面的付款過程少付，在查驗中確保自個比較終手里還有30%以上的尾款沒有付完，以確保查驗不合格后裝飾公司能夠及時修理改正。 ...

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