項目名稱： 開發商： 物業公司：
房屋樓號： 驗房日期： 驗房人員

一、證書文件
1.房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□ 否□
2.房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□ 否□
3.各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？是□否□
4.如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□ 否□

二、門
5.每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□ 否□
6.門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
7.門插是否插入得太少？ 是□否□
8.門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□ 否□
9.每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□ 否□

三、窗
10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□否□
11.各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是□ 否□
12.窗與窗框各邊之間是否平行？是□ 否□
13.窗戶玻璃是否完好？ 是□ 否□
14.窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□ 否□

四、墻
15.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題）是□ 否□
16.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□ 否□
17.房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是□ 否□
18.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□
19.從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□ 否□
20.墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□ 否□
21.山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□ 否□
22.內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□ 否□
23.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□
24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□ 否□

五、天花
25.是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□ 否□
26.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□ 否□
27.衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□ 否□
28.頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□ 否□

六、地面
29.檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□ 否□
30.看地板有無松動、爆裂、撞凹？ 是□ 否□
31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□ 否□
32.地板間隙是否太大？ 是□ 否□
33.柚木地板有無大片黑色水漬？是□ 否□
34.地腳線接口是否妥當，有無松動？ 是□ 否□
35.用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□ 否□

七、衛生間
36.坐廁下水是否順暢？ 是□ 否□
37.沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□ 否□
38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是□ 否□
39.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□
40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發，要仔細觀察）是□ 否□
41.水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□ 否□
42.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□ 否□
43.淋浴花灑安裝是否過低？ 是□ 否□

八、廚房
44.電、水、煤氣表具是否齊全？是□ 否□
45.電、水、煤氣表的度數是否有零開始？是□ 否□
46.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□
47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？ 是□否□
48.墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）是□ 否□
49.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□ 否□
50.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□ 否□
51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□ 否□
52.水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□ 否□
53.水池等是否有滲漏現象？ 是□否□
54.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□ 否□

九、水
55.上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是□ 否□
56.是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是□ 否□
57.自來水水質是否符合標準？（注意區分市政水和小區自供水）是□否□
58.供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質）是□ 否□

十、電
59.電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□ 否□
60.戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□否□
61.各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設）是□ 否□
62.是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障）是□ 否□
63.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□否□
64.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□ 否□

十一、暖氣
65.暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端）是□ 否□
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）是□ 否□
67.水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃）是□ 否□

十二、然氣
68.燃氣是否已經開通？ 是□ 否□
69.煤氣、熱水器開關位置是否妥當？是□ 否□

十三、管線
70.燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范）是□ 否□
71.居室、客廳有否各種管線外露？ 是□ 否□ 隔音
71.將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□ 否□ 精裝修
72.和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是□ 否□

注意事項：該表格為精裝修房，毛坯房需去掉裝修方面的內容。驗房時請帶好自己的證件、合同以及須交納的錢款（物業費、暖氣費、水電費、垃圾清運費及裝修押金，具體內容與費用詳情需咨詢物業）